买房需要了解的五证和房屋类型

一、了解五证齐全的重要性

买房时，要确保房屋的五证齐全，这包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售(预售)许可证。其中，国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证是最重要的两个证件。只有这两个证件齐全，才能确保购买的房屋属于合法交易范畴。因此，购房者在选择房屋时，一定要查看商品房销售(预售)许可证，以确定开发商的手续是否齐全。

二、了解不同房屋类型

房屋可以分为不同类型，包括商品房、房改房、经适房、廉租房、公租房、安置房、小产权房、集资房等。在选择房屋类型时，不仅要考虑自住需求，还要考虑后期房屋出售和增值的问题。商品房交易不受限制，只要有钱就能购买；房改房需要补交土地出让金，并经相关主管部门批准才能出售；经适房满5年后可上市交易，但需补交土地出让金，政府可优先回购；安置房产权属于集体，不允许再交易，个人产权满足上市条件后可以正常交易；小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，自然也没有国家承认的房产证；集资房一般不允许交易。而廉租房和公租房，租户没有产权，不可交易。

三、购房要注意的问题

购房时，除了要了解五证齐全和房屋类型外，还需要注意以下问题。首先，要仔细查看商品房销售(预售)许可证的预售范围，确保所购房屋在预售范围内。其次，要考虑房屋的后期增值潜力，选择适合自己需求的房屋类型。最后，要注意避免购买五证不全的房屋，因为这样的房屋存在极大的风险。

购房是一项重要的决策，需要仔细考虑各种因素。了解五证齐全和房屋类型是购房者必备的知识，