外地人购房限购政策解析及应对方法

外地人在购房时常常会遇到限购政策的限制，但是通过一些方法，仍然可以规避这些限制。

一、满足社保条件

在一些限购城市，外地人购房需要满足一定的社保条件。例如，在上海购房需要提供在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明。而在西安，外地无房购房者需要提供2年以上的个人所得税或社会保险证明。在南京，非南京户籍家庭无房购房者需要提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险证明。

二、先落户后购房

在限购城市，本地人购房的条件更加宽松。因此，外地人可以通过落户来规避限购政策。可以通过人才引进落户政策、单位集体户口和投靠落户等方式来获得落户资格。

三、以公司名义购房

在大部分限购城市，限购政策主要针对一般家庭，而不针对单位或公司。因此，外地人可以通过以公司名义购房来规避限购政策。但需要注意，如果要将房产过户到个人名下，仍然需要受到限购政策的影响。

四、房屋赠与

在某些城市规定中，赠与房产不受限购政策影响。购房者可以通过以亲友名义购房，然后通过赠与的方式将房产过户。但是需要注意，赠与需要承担一定的税费。

五、购买商业性质房屋

在大部分限购城市的规定中，商业性质房屋不受限购政策影响。购房者可以购买商业性质的房屋，但需要注意商业性质房屋的使用限制和税费较高的问题。

外地人在购房时可以通过满足社保条件、先落户后购房、以公司名义购房、房屋赠与和购买商业性质房屋等方式来规避限购政策的限制。