新房收房前应注意哪些问题？

一、先验收后交房

在收房之前，我们需要先进行验收，确保房屋的质量和使用问题。

1、地面是否平整

地面平整度往往被忽视，但它是一个重要的问题。同一个房间可能会有3厘米的高低差，如果自己找平，不仅需要花费大量的水泥和砂石，还会浪费房屋高度。

2、地漏排水是否通畅

建房时，水泥块和砂石容易掉入地漏排水管，造成堵塞。我们可以用小水桶倒入一桶水，观察水流速度来判断是否存在堵塞。

3、卫生间下水管是否安装防火圈

防火圈是安装在下水管顶部的，能够在火灾发生时阻止火势蔓延。这是一个容易被忽视的细节，但在关键时刻能发挥关键作用。

4、做好防水实验

开发商通常会进行一次防水实验，我们需要检验其质量。可以将卫生间的下水管堵住，然后放一定高度的水，封闭3天以上，通过水位是否下降来检验防水的质量。

5、门窗是否正常使用

开发商安装的铝合金窗户质量较差，需要仔细检查窗户的密闭性和密封条。同时还要确认窗户能否正常开合。

6、新房面积与合同是否一致

请装修公司进行设计时，设计师会上门量房。这时候可以检查房屋的实际面积与开发商承诺的得房率是否一致。如果超出3%范围，可以向开发商提出补偿。

二、提防协议陷阱

一些开发商会利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。一旦签署，就具备法律效力，所以一定要保障好自己的权益。

三、明确开发商收取的费用

开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同。有的开发商根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，所以要明确开发商收取的费用，避免后期产生纠纷。

在新房交房时，一定要认真验房查房，不要急于签署协议，同时要注意开发商收取的费用。处理好这些细节，才能顺利办理新房交房的全部流程。