二手房契税计算和缴纳方法详解

一、二手房契税计算方法

根据政策规定，个人购买家庭唯一住房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。需要注意的是，以上政策不适用于北上广深四地。

二、二手房契税缴纳流程

1. 购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率统一调整为1%。但要享受这一优惠，购房者必须满足三个前提条件之一，即该房为购房者的第一套住房。

2. 在个人购房信息查询时，购房者需要提交身份证明、商品房预售合同或存量房买卖合同。如果购房者不能亲自查询，受托人需要提交购房者和经办人的身份证原件。查询个人购房信息的地域范围限于出具《购房证明》机构所登记的区域。

3. 根据购房产权信息系统的界定标准，购房者以单位为单位，如果产权登记信息库中没有产权登记记载，或者产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房，都属于购房。房产局产权市场处将出具《购房证明》。

4. 缴纳契税时，需要准备的资料包括商品房买卖合同、购房收据、个人纳税所需的身份证，委托代办需要提供购房者和经办人的身份证，单位纳税需要提供营业执照，以及房屋实测报告表或实测平面图等。

通过以上介绍，我们了解到了二手房契税的计算方法和缴纳流程。在房屋交易过程中，为了维护买卖双方的权益，保障交易的合法性，需要向国家缴纳一定比例的契税。买房者在购房前应提前了解契税相关知识，以便做好充足的资金准备。