二手房代办过户费用及注意事项详解

二手房代办过户是买卖双方在房屋交易完成后，将房屋的所有权转移给买方的一项重要手续。在进行二手房代办过户时，需要缴纳一定的费用。下面我们来详细了解一下二手房代办过户的费用构成和注意事项。

一、费用构成

1. 税费：营业税是成交价的5.6%，个税是成交价的1%。但在所购房子满五年且是业主家庭仅有房产的情况下，这两种税费可以免除。契税是成交价的1%到3%，根据房屋面积的不同而有所不同。

2. 其他费用：工本费是80元，生意手续费是6元/平方米，典当借款费是80元。如果有中介介入的话，还需要支付中介费，一般为成交价的2%左右。

需要注意的是，如果二手房过户是继承的话，税费开销较低。因为承继的房产不需要缴纳营业税、个税和契税，只需交纳公证费，所以缴费相对简单。

3. 赠与和生意获得：如果二手房过户是通过赠与或生意获得的方式进行，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。其中，生意获得不需要缴纳公证费，但需要缴纳营业税。赠与过户不需要缴纳营业税，但受赠人需要缴纳个人所得税。

二、注意事项

1. 后续事项：在过户完成后，需要注意解决物业、水电等后续事项，确保业主可以顺利交房。此外，户口问题也是很重要的，交房前要在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

2. 产权问题：过户时要注意房屋的产权问题，确保房屋不处于抵押状态。房屋的产权问题直接影响到交易的成功与否。

3. 办理手续：过户手续需要到房产所在地的产权登记中心办理。买卖双方需要携带身份证原件、房产证原件和二手房买卖合同。为了保证资金安全，买家应确保首期款通过独立的第三方保管。

二手房代办过户的费用包括税费和其他费用，需要根据具体情况进行缴纳。在办理过户手续时，需要注意后续事项、产权问题和办理手续的具体步骤。