二手房产权过户流程及所需材料详解

一、二手房办理产权过户流程是什么？

第一步：签约

买卖双方签订房屋买卖合同，明确房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等。

第二步：核查

买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，进行房屋证件核查和产权审查。

第三步：交税

买卖双方按照国家规定交纳相关税费，包括个人所得税、增值税、契税、印花税等。

第四步：登记

交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记，买方领取新的产权证。

第五步：贷款

买方与卖方一起到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方信用并评估房屋价值，发放贷款。

第六步：领取产权证

买方付清房款后，卖方交付房屋并结清物业费，买方领取房屋权证，完成二手房买卖合同。

二、二手房过户需要准备哪些材料？

买方：有效身份证件、房屋买卖合同。

卖方：有效身份证件、房屋所有权证。

夫妻共有房产：夫妻双方都应提供有效身份证件、房屋共有权证和结婚证等。

出租房产：除上述证件外，还需提供承租人放弃优先购买的书面材料。

委托办理：受托人需提供公证委托书、身份证明、委托人身份证复印件和房屋所有权证等。

三、二手房过户房产证多久能拿到？

一般在过户后，房管局会给出领取二手房房产证的时间，通常为7到15个工作日。新证为双证合一，领取时需房主本人或经公证委托书委托的代理人办理。