房产税的征收范围及征收标准

房产税是一种重要的房地产长效调控机制，对稳定房产市场起到了重要作用。那么，房产税的征收范围包括哪些呢？

一、房产税征收标准

房产税的征收标准分为从价计征和从租计征两种情况。从价计征的房产税，计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。具体的减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，如浙江省规定的减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率，年税率为1.2%。从租计征的房产税，计税依据为房产租金收入，年税率为12%。

房产税的应纳税额的计算公式如下：

(1) 以房产原值为计税依据的应纳税额 = 房产原值 × (1-10%或30%) × 税率(1.2%)

(2) 以房产租金收入为计税依据的应纳税额 = 房产租金收入 × 税率(12%)

房产税按年征收、分期缴纳，具体纳税期限由省市级人民政府规定。

二、房产税征收范围

房产税的征税对象是房产，即有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。

对于房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税，但对已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的由经营管理单位缴纳，产权出典的由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

以上是关于房产税征收范围的相关介绍，具体的征收范围和标准可咨询当地税务部门。