什么是折合楼面地价？楼面地价与地面地价有何区别？

一、什么是折合楼面地价

土地属于特殊的商品，土地所有权归国家所有，开发商只能通过支付一定的费用来拥有土地使用权。在国有土地出让时，土地价格通常会附加相应的容积率要求。折合楼面地价是一种比较合理的计算方法，将土地价格与容积率挂钩。楼面地价是指单位建筑面积的价格，计算公式为土地销售总价除以总建筑面积。与之相比，地面地价是指土地价格除以土地面积，通常以亩计算。

二、楼面地价与地面地价的区别

1、楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价是我们通俗理解的价格除以面积，这两者不可能相同。

2、楼面地价是指实际楼面平方面积的价格，地面地价是指实际地面平方面积的价格。楼面平方面积也就是容积率，容积率一般是地面面积的1-2倍。

3、楼面地价等于地面地价除以容积率。比如，开发商A以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地，容积率为2.3，那么它的地面地价为10000元/平方米，楼面地价为434782元/平方米。

4、楼面地价受到容积率的影响，容积率越大，楼面地价就越高。容积率是由城市规划管理部门根据地块承载能力、周围建筑高度等因素确定的城市规划指标。

5、楼面地价是分摊到每平方米建筑面积的地价，等于土地总价除以总建筑面积。

通过上述介绍，我们可以了解到楼面地价和地面地价的区别。楼面地价更容易理解且操作简单，还具有易于应用、更新方面等优势。为了规范开发商土地使用行为，确保一定的容积率，使用楼面地价来计算更加合理和方便一些，这也是政府和开发商都比较乐于接受的计价方式。