购买二手房贷款流程详解

购买二手房贷款是很多人的选择，但是对于购房者来说，了解贷款流程是非常重要的。下面将详细介绍购买二手房贷款的流程。

一、签定房屋申请贷款合同

首先，购房者和业主需要签定房屋买卖合同，并将购房款打款给业主账户。然后，购房者需要通过专业的房屋担保公司办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所需的证明文件。待贷款银行审查合格后，会向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同办理房屋抵押登记和公证。最后，银行将在合同规定的期限内将贷款资金划入售房者在该行的账户上。

二、房屋按揭贷款分类

房屋按揭贷款分为商业贷款、公积金贷款和组合式贷款三种类型。商业贷款是指购买自营性商业用房或自用普通居住用房的个人向贷款商业银行或住房储蓄银行申请的贷款，需要将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。公积金贷款需要购房者和业主分别到银行开户，购房者用于还贷，业主用于收款。组合式贷款是指购房者在购房时同时申请商业贷款和公积金贷款，当公积金贷款额度不足时，可以选择商业贷款补足差额。

三、银行同意贷款通知书

银行会对购房者的贷款申请进行审核，并发放二手房按揭贷款审批书。审批书上会明确银行同意贷款的金额、期限和利率等信息。

四、涂销和递件

涂销和递件是指偿还银行贷款并取消房产抵押登记，以及提交购房者和业主的资料进行房屋交易所审核。购房者需要前往交易中心办理涂销抵押手续和产权转移申请，同时还需要办理税单等手续。

五、完税过户

购房者和按揭中介在交易中心办理完税过户手续，包括缴纳契税、个人所得税、营业税、土地交易服务费、产权登记费等费用，并出具购房发票和回执。

六、出新证

经过网签、交易递件、完税过户、办理二手房转移登记后，房产交易登记中心会出具新的不动产权证。购房者需要在交易中心办理印花税手续，并核对身份证信息后，才能拿到新的不动产权证。

七、归档

交易登记部门将档案送达市房屋档案馆归档，购房者可通过房管局网站查询归档进度。

八、入押

购房者和按揭中介在交易中心办理房屋抵押登记手续，将房屋及相关权益抵押给银行。办理入押手续需要提供夫妻双方身份证及复印件、不动产权证、交入押登记费等材料。

九、公积金放款审批

公积金管理中心会根据购房者提供的抵押贷款合同进行放款审批。商业贷款则不需要公积金放款审批。

十、放款

根据购房者提供的房屋买卖合同和抵押贷款合同，办理房屋抵押登记并出具房屋他项权证。银行将贷款资金划入原业主在指定银行的账户上。

十一、收房

购房者和卖方交接房屋，包括交换钥匙、门禁卡，办理附属房屋过户和费用结算等手续。

以上就是购买二手房贷款的详细流程，希望对购房者有所帮助。