买房按揭贷款多少年划算？

买房按揭贷款多少年划算？这是许多购房者关心的问题。根据银行最新基准利率，商业贷款和公积金贷款的月供分别是4264.04元和3635.88元。那么，购房人应该选择多少年的贷款期限呢？以下是一些参考意见。

一、自住型：

自住型购房是指购房者购买房屋用于自己居住，而不考虑房产升值的情况。如果购房者打算长期居住并不打算卖掉房产或更换新房，那么贷款期限越短越好。因为购房用于自住是一种消费，贷款时间在购房者能力范围内越短，利息支出就越少。

假设购房总价格为100万元，按照现行基准按揭贷款利率4.9%计算，按揭贷款10年每月月供等额本息为10,557.74元，总利息为266,928.75元；按揭贷款30年每月月供等额本息为5,307.27元，总利息为910,616.19元。可以看出，按揭贷款30年比按揭贷款10年更划算，贷款期限越长越好。

需要注意的是，如果购房者打算在5年内提前还贷，那么贷款期限越长越好。因为在前几年还贷的大部分是利息，贷款期限越长，每月还贷额越少，支付的利息也越少。在5年内将本金还清后，购房者会发现在这期间减少了利息支出。

二、兼顾自住：

如果购房者打算兼顾自住和卖房，即中长期会更换新房或卖掉房产，那么贷款期限越长越好。因为贷款期限长可以降低每月还贷额，减轻购房者的经济压力。

对于普通家庭而言，购房是一笔不小的支出，需要考虑首付和贷款年限的平衡。购房者应根据自身情况和经济能力，选择合适的贷款期限。

买房按揭贷款多少年划算取决于购房者的具体情况。如果是自住型购房，贷款期限越长越好；如果兼顾自住和卖房，贷款期限也应尽量长。购房者需平衡首付和贷款年限，根据自身情况做出合理的选择。