正在还房贷的房子能否买卖？如何进行买卖流程？

一、正在还贷款的房子可以卖

如果你正在还房贷款，但需要卖掉房子，是可以进行买卖的。以下是三种常见的买卖方式：

1. 让新买主支付贷款本金

首先，你需要到银行查询贷款本金的金额。然后，在找到新买主后，你可以与其商定房价，并让新买主将商定的房价减去贷款本金的现金支付给你。接着，你需要到银行办理转按揭手续，将房子和贷款都转到新买主的名下。

2. 先还贷款再卖房

第二种方式是自己拿钱或借钱将贷款还清，然后再卖房。你可以先还清贷款，然后将房子卖掉，卖完后再还借款。

3. 买方先还部分贷款

如果买房人有足够的现金，你可以让买房人先支付一部分钱将贷款还清，解除抵押后，同时将余款付清并更名。

二、买卖流程

下面是还贷款的房子买卖的具体流程：

1. 签订合同

首先，买卖双方需要签订《房屋买卖合同》，确立买卖意向。

2. 申请贷款

卖方需要向原贷款银行提出提前还款的申请，并获得银行出具的确认函。卖方收到银行同意提前还款的意见后，将房屋交付给买方。

买方则需要凭借《房屋买卖合同》向贷款银行申请贷款，并提交相关资料。银行会审批房屋的属性和买方的还贷能力等信息后，开始放款。

3. 放款和过户

银行的贷款会直接划入卖方的账户。卖方拿到这笔钱后，将其用于还清原贷款，并解除房产抵押。然后，卖方将房产交付给买方使用，并与买方、律师一同办理过户手续，将房产抵押给买方的贷款银行。

三、房贷申请资料

如果你需要申请房贷，以下是一些常见的申请资料：

1. 借款人的有效身份证、户口簿；

2. 婚姻状况证明，包括未婚证、离婚证等；

3. 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4. 借款人的收入证明，如工资收入证明或纳税凭证；

5. 房产的产权证；

6. 担保人的身份证、户口本、结婚证等。