贷款买房流程详解

一、看房

在购买房屋之前，首先要进行看房，注意查验房子的五证是否齐全。购买五证不齐的房子存在较大风险。如果房子选好，可以签订购房意向书。

二、签订合同

缴纳首付款后，需要签订正式的购房合同。在签合同时，要注意查看交房日期、违约责任等条款。开发商会给购房者开具缴纳首付款的收据，一定要保存好，因为银行办理贷款时会要求出具首付款的发票。

三、办理贷款

办理贷款需要准备身份证、户口本、工作证明、结婚证或单身证明、银行流水等材料。将这些材料提交给银行后，审批人员会仔细核对。开发商会配合办理相关的贷款手续，包括网签和房管局备案。之后需要进行银行面签、征信查询，等待审批通过。

四、银行放款

一旦审批通过，银行会放款并履行交房手续。开发商会给购房者开具正规的购房发票、住房维修基金发票，以及验房后的三证一书。但是房产证会直接抵押给银行，购房者暂时拿不到。

五、相关费用

办理贷款买房过程中，还会涉及到一些费用。贷款手续费一般在5000元到8000元之间，贷款时还需要缴纳相应的保险，大约是总房款的0.6%。此外，还需要缴纳一定的税金，90平方以下的住房缴纳总房款的1%，90平方及以上需要缴纳总房款1.5%的税金，二套房则是3%。另外还有维修基金，征收标准要么是总房款的2%，要么是每平方60元。

贷款买房的流程包括看房、签合同、办理贷款、银行放款等多个环节。购房者需要提前准备好相关资料和费用，以免影响贷款手续的办理。