毛坯房验房注意事项，保障购房者权益

毛坯房是指开发商交房时，房屋内部只进行了基本的装修，没有进行精装修的房屋。购买毛坯房需要购房者自行进行装修，因此在验房时要格外注意房屋的质量和问题。下面将详细介绍毛坯房验房的注意事项，以帮助购房者更好地保障自己的权益。

一、检查房屋质量

房屋质量是购房者最关心的问题之一。在验房时，购房者可以用尺子或木板测量地面是否平整，如果地面不平整，将来铺地板时会带来麻烦。此外，还要查看房屋的墙体和阳台连接处是否有裂痕。墙体的裂痕可能是墙漆没有涂好，阳台与室内连接处的裂痕可能是阳台的承重力有问题，存在下坠的危险。还要测量房顶是否存在高低偏差问题，确保偏差值在正常范围之内。

二、检查墙体状况

毛坯房常见的问题之一是墙面空鼓。购房者可以用小锤子敲击墙面，如果发出咚咚的声音，即表示存在空鼓现象。空鼓现象如果不处理，将来可能导致面漆脱落。此外，还要用专业测量尺子测量墙体是否垂直，误差在允许范围内即可说明墙体垂直。同时还要检查墙体是否有损坏，如石灰爆点、顶部麻点等，这些都会对装修带来不利影响。

三、门窗检查

门窗的结构和密封性对房屋的漏水和隔音效果有直接影响。购房者要检查门窗是否能上锁、开启是否灵活。还要用专业测量仪检查门框的对角线值，确保房门正。同时还要检查移动门的框槽是否完好等。

四、水电验收

水电是整栋住宅的经脉，如果不通畅会给日后的生活带来不便。购房者要检查水电的基础设施，特别是下水管道是否通畅无堵塞。可以通过水流速度和声音来判断。另外，还要检查室内的强弱电通电情况，确保都是正常可用的。为了保证用电安全，一定要测试室内电线的绝缘电阻值，只有确保没有问题才算验收合格。

毛坯房验房时要注意房屋质量、墙体状况、门窗检查和水电验收等细节。购房者可以根据本文提供的注意事项进行验房，以保障自己的权益和日后的居住质量。