净高和层高的区别及标准

一、净高和层高的区别

层高指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。

净高是指层高减去楼板厚度或结构层高度的差。即：净高=层高-楼板厚度。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空间。

区别层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”。说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。

二、层高和净高的标准

根据住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2.80m。

卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。

厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。

厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。

三、如何避免测量纠纷

由于楼板厚度不同、房屋建材不同等，实际测量可能会存在误差。为了避免后期产生不必要的麻烦，购房者可以在购房合同中做好预防工作：

1、要求开发商把房屋平面图作为合同的附件，并标注层高与净高的详细高度、墙体的厚度、门窗的位置和大小等。

2、在购房合同中明确开发商的违约责任、赔偿方法与金额。如果开发商确实违约，购房者可按合同索赔。

净高和层高是房屋高度的两个重要指标，净高是购房者实际可以使用的高度空间，而层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。购房者在购房合同中应明确层高和净高的标准，并注意避免测量纠纷的发生。