公寓和住宅的区别及选择要点

一、限购限贷政策的影响

普通住宅受国家政策限制，可能会出现限贷限购的情况；而公寓通常不受限制，既可以用于投资，也可以自住。

二、使用权限的差异

普通住宅的使用权限一般为70年，而公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般为40-50年。

三、贷款利率的不同

根据最新政策，普通住宅按揭贷款的利率会在基准利率的基础上上浮5%-15%，首套房首付需达到3成；而公寓则需按照商业用房的贷款利率，即在基准利率的基础上最低上浮10%，首付需达到5成。

四、配套设施的差异

公寓需要满足24小时电梯和24小时热水的标准，且大多数公寓不能使用燃气和其他明火；而一般商品住宅的生活配套相对来说不够完善。

五、水电费标准的不同

普通住宅的水电费按照普通民用标准计算，而公寓的水电费则按照商业用水用电的标准计收。

六、交易税费的差异

在普通住宅的交易中，卖方需要承担增值税和个人所得税，买方需要缴纳契税、工本印花税和产权转移登记费；而在公寓交易中，卖方需缴纳房屋增值税、土地增值税和个人所得税，买方通常需要缴纳交易手续费、印花税和登记费。

公寓和住宅在限购限贷政策、使用权限、贷款利率、配套设施、水电费标准、交易税费等方面存在差异。在选择时，需要根据自身需求和经济实力权衡各种因素。