二手房交易流程详解

一、找房源和看房

根据个人喜好和情况，可以通过网上或线下中介找到合适的房源。购房者需要注重产权问题。

二、买卖前的房屋和产权审核

买方需要了解房屋整体现状和产权状况，要求卖方提供合法的权属证明文件。

三、查档

双方可以凭房产证原件到房管局查询房产档案，确定产权归属和是否被抵押。

四、确定房屋产权再交定金

如果卖方仍在还贷，需要先办理赎楼或同行转按揭。如果卖方不再还贷，则可以交定金，并签订预约买卖合同。

五、签订正式合同

交付首期后，双方可以签订正式二手房买卖合同，合同需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费、违约金和违约责任等。

六、买方办理按揭贷款

如果不是一次性付款，买方需要到银行办理按揭贷款，需要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

七、过户

过户手续需要到房产所在地的产权登记中心办理，并缴税。需要准备的材料包括双方身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。买方拿到房产证后，可以去银行办理房产抵押。

八、交房

交房涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，按合同规定办理即可。

以上是关于二手房交易流程的详细介绍，买卖双方在每个步骤中都需要注意细节问题，确保交易顺利进行。