拆迁安置房的买卖规定及注意事项

一、拆迁安置房的买卖规定

根据法律规定，拆迁安置房在五年之内是不能进行买卖的。这意味着如果安置房未满五年就进行买卖，将违法。国家对这种买卖交易是不允许的，因此签订的过户合同不受法律保护，公证也无效。如果出现纠纷，可能会导致麻烦。

二、拆迁安置房的分类

拆迁安置房分为两类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两类房屋的买卖规定不同。

对于第一类配套商品房，被安置人在取得所有权的五年之内不能上市交易。如果确需出售此类安置房，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。

而第二类普通商品房和一般的商品房没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

三、买卖拆迁安置房的注意事项

对于拆迁安置房的买卖，需要注意以下事项：

1.了解当地政策：不同地区对拆迁安置房的买卖规定可能有所不同，要了解当地政策，遵守相关规定。

2.购买合法房源：确保购买的拆迁安置房是合法的，有相关手续和证件。

3.注意房屋产权：购买时要核实房屋产权归属，确保房屋所有权清晰。

4.选择可靠交易方式：选择可靠的交易方式，如通过房地产中介或相关部门进行交易，避免出现纠纷。

5.了解房屋状况：购买前要了解房屋的实际状况，包括装修情况、使用年限等。

买卖拆迁安置房需要遵守相关规定，了解当地政策，并注意房屋产权和交易方式的选择。只有在合法、可靠的情况下进行买卖，才能保障自身权益。