房地产开发企业需要交哪些税

一、营业税

根据国家法律规定，房地产开发企业需要缴纳营业税。营业税是对在国内提供应税劳务、转让无形资产，为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用征收的税种。计算公式为：营业税应缴税额=营业额×适用税率。

二、城市维护建设税和教育费附加

房地产开发企业还需要缴纳城市维护建设税和教育费附加。这两种税种以营业税等流转税为计税依据，根据所在地区分别适用7%、5%、1%的税率征收城市建设维护税，以及3%的税率征收教育费附加。

三、土地增值税

房地产开发企业在转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入时，需要缴纳土地增值税。土地增值税的计算公式为：应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率。

四、房产税

房地产开发企业还需要缴纳房产税。房产税以房产原值（评估值）为计税依据，税率为1.2%。年应纳税额的计算公式为：年应纳税额=房产原值（评估值）×（1-30%）×1.2%。

五、城镇土地使用税

房地产开发企业需要缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳。

六、城市房地产税、三资企业土地使用费

房地产开发企业还需要缴纳城市房地产税和三资企业土地使用费。城市房地产税以房产原值为计税依据，税率为1.2%。年应纳税额的计算公式为：年应纳税额=房产原值×税率×（1-30%）。

七、印花税

房地产开发企业需要缴纳印花税。印花税分为从价计税和从量计税两种方式，根据计税金额或凭证数量计算应纳税额。

八、契税

房地产开发企业在转移土地、房屋权属时需要缴纳契税。契税的征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。应纳税额根据计税依据和税率计算。

九、企业所得税

房地产开发企业需要缴纳企业所得税。企业所得税是对企业在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额根据全部应税收入减去准予扣除项目后乘以适用税率计算。

十、个人所得税

房地产开发企业涉及个人所得税最多的是“工资、薪金”所得。个人所得税的计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。