个人卖房流程及注意事项

一、议价

根据市场行情，卖方可以选择在行情好的时候出售房屋，以获取更好的价格。同时，卖方应预留杀价的空间，以便在交易中更灵活地进行议价。

二、付定金

当买方对房屋感兴趣时，需要支付一定的定金。根据商品房交易规定，买方履行合同后，定金可以抵作价款或者收回；如果买方不履行合同，则无权要求返还定金。双方一旦以书面形式约定并实际支付了定金，就会产生相应的法律后果。

三、签约

交付定金后约一个星期左右，买方需要准备印章、身份证和订金收据，并与卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并支付签约款。

四、用印

签约后7-10天，买方需要到户政事务所申请印鉴证明，作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。同时，买方还需要提供户口名簿影本、印鉴证明、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。买方还需支付第2次款项，支付后，卖方将印鉴、所有权状等相关证件交给买方办理过户手续。

五、完税

买方需要在签约后30日内向当地部门缴纳房屋买卖所需的税费，包括契税和印花税。

六、过户

卖方需要持买卖契约书正、副本（贴足印花税票）、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状等相关证件，到地政事务所办理土地和建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名手续。办理完成后，房屋所有权将转移至买方名下。

七、付尾款

买方需要在过户后的10至15天内付清剩余的屋款。通常情况下，买方可以向银行贷款支付尾款，也可以直接将贷款拨入卖方的账户。付款完成后，买方完成过户和交房手续。

个人卖房需要注意的事项是，一旦双方达成交易意向且价格商定一致，买方需要先交定金给卖方。此时要注意，交了定金就意味着交易已经开始，如果买方反悔，定金是不退还的；而卖方反悔则需要双倍返还定金。在签订房屋买卖合同时，要对交易过程中的关键问题进行清晰规定，特别是钱款缴纳时间和双方的违约责任等。在办理卖房手续之前，建议卖方对具体流程进行了解，以提高办理效率。卖方在收到房款后，要积极配合完成物业手续的交接工作，以免日后出现麻烦。