买房子需要哪些证件？

根据国家商品房预售规定，购买住宅商品房首付必须不低于总房款的30%。购房者需要携带身份证到房开商处看好房子的户型、层数、价格，并要求房开商出示“商品房预售许可证”。签订购房协议时，购房者要注意查看自己和房开商的违约责任。

一、全款购房：

如果是全款购房，购房者可以直接去房管局办理过户手续。所需证件包括身份证、户口本、手章，并准备好充足的资金。

二、贷款购房：

贷款购房需要先评估所购房屋的价值，然后前往房管局打协议，再去银行面签。贷款审批合格后，银行会通知过户。购房者需要提供身份证、户口本、收入证明、单身证明（或结婚证）等证件。如果购房者为夫妻，还需提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明、银行卡流水清单。未婚购房者需要提供身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明、银行卡流水清单。

三、资金预算和房产政策：

购房者在购房前要对自己手上的资金做好预算，包括首付款、契税、维修基金和装修等费用。只有做好充分的预算，才能在购房时得心应手，避免资金不足的尴尬情况。此外，购房者还要了解当地的房产政策，因为现在很多城市对外来户籍人员实施限购政策，购房者要确保自己具备购房资格。

四、楼盘选择和贷款准备：

购房者可以着手对自己中意的楼盘进行考察，注意选择五证齐全的楼盘。如果想要贷款购房，还需提前了解自己的征信情况，并查询公积金账户余额，估算自己能申请的贷款额度。购房者还需结合每月收支情况，合理规划贷款金额和年限。