卖房征税征的是什么税？详解卖房个人所得税

卖房征税是指在房屋交易过程中，卖方需要向国家缴纳个人所得税。个人所得税是卖方房子产生的个人收入所得税，根据我国相关法律规定的税率进行缴纳。个人所得税的纳税人是指在中国境内有住所，或者虽无住所但在境内居住满一年，以及无住所又不居住或居住不满一年但有从中国境内取得所得的个人等。

一、个人所得税计算方法

个人所得税的计算方法主要有两种：

1. 纳税人不能在地税系统中查到房屋原值：如果卖方无法在地税系统中查到房屋原值，或无法提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。例如，卖方不满五年或不唯一的住房出售价为100万，买方承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。

2. 纳税人能在地税系统中查到房屋原值：如果卖方能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。举例来说，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。如果卖方出卖的房子不满“满五唯一”的条件，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。

二、缴纳个人所得税的注意事项

在进行房屋交易时，卖方需要注意以下事项：

1. 提前了解相关政策：了解个人所得税的计算方法和缴纳期限等相关政策，有助于提前做好准备事宜。

2. 缴纳个人所得税的期限：卖方需要在规定的期限内完成个人所得税的缴纳，以免涉及滞纳金等问题，避免不必要的经济损失。

3. 准备相关证明材料：如果卖方能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，需要准备相关证明材料以便计算个人所得税。

卖房征税征的是个人所得税，卖方在房屋交易中需要按照相关法律规定的税率缴纳个人所得税。了解个人所得税的计算方法和缴纳期限等注意事项，有助于顺利办理过户手续，并避免不必要的经济损失。