购买回迁房的注意事项及风险防范

一、回迁房购买注意事项

回迁房是被拆迁人获得房屋补偿后出售的房产，价格通常较普通商品房更低，吸引了许多购房者。但购买回迁房时需要注意以下几个问题。

1. 查验房产证

回迁房与普通商品房一样，都有房产证。购买回迁房时，务必查验是否取得了房产证书，以确保交易合法合理。购买没有房产证的回迁房将面临极大的风险，最好避免购买。

2. 面积差异

部分回迁房在取得房产证后，面积可能与当初的协议面积有差异。购买回迁房时，要与卖方确认房屋面积是否与协议一致，避免产生纠纷。

3. 土地出让金

如果回迁房所占用土地是划拨用地，购买者在办理回迁房的产权过户手续时，可能需要补交土地出让金。在与卖方签订合同时，可以约定产权过户为合同生效条件及付款条件，或者与卖方协商将购房款办理提存公证，确保在取得房屋所有权证并办理过户手续后再支付房屋价款。

4. 户口迁移

购买回迁房后，买方需要将户口迁走，以确保户口能够顺利迁入新房。否则，买方的户口可能无法迁入新房，造成不便。

二、回迁房购买风险防范

购买回迁房存在一定的交易风险，为了避免经济损失和交易纠纷，可以采取以下措施。

1. 公证交易

如果回迁房没有房产证，只有回迁协议，购房者可以选择在公证处进行公证交易。待房产证拿到后，再进行真正的过户。

2. 预付款风险控制

许多出售回迁房的业主要求先收取订金或部分楼款作为购买保证，余款待真正过户交易后再付清。购买者需注意业主不能保证何时能真正过户，存在一定的交易风险。可以与卖方协商在合同中约定付款条件，确保自己的权益。

购买回迁房时，要注意核实是否取得房产证，避免购买没有证件的回迁房。同时，要关注回迁房面积与协议面积是否一致，补交土地出让金的情况，以及购房合同的签订和付款条件。此外，购买者还需将户口迁走，以确保顺利入住新房。通过以上注意事项和风险防范措施，可以更好地保护自己的权益。