房产如何度过资金荒

一、加速去化，提升现金比率

在当前房地产市场调控的大环境下，房地产企业面临着资金荒的挑战。为了度过这一困境，房地产企业可以采取加速去化的策略，提高公司资产组合中的现金比率。不同城市的需求状况存在差异，一些城市的楼市成交量并未放缓，房地产公司可以选择在这些城市加快去化进度。根据市场规律，一旦楼市产生观望情绪，即使楼盘降价也难以刺激销售，因此，在观望情绪产生之前，实现快速销售是最佳策略。

二、合作开发，降低风险和成本

当前房地产市场的走向存在较大分歧，尽管政策调控力度加大，但一二线城市的可售库存仍然处于较低水平。在这种情况下，如果开发商对未来市场走势不确定，最好不要储备过多高价地。同时，开发商可以通过合作开发模式来降低企业风险。在拿地阶段，可以与土地出让方共同成立项目公司，或通过股权收购的方式间接获得土地使用权，从而减少购买土地的资金支出。在资金获取方面，可以设立房地产投资基金等方式，借助外部资本实力，实现房企本身的轻资产化运作。

三、面临的挑战和发展趋势

从房地产开发贷款和房地产信托发行规模来看，融资渠道的限制使得房地产企业难以实现以前的快速发展。大型、集团型的房企虽然资金问题相对较轻，但也需要考虑产业转型的问题。此外，根据新规定，上市公司在申请增发、配股、非公开发行股票时需要满足一定的时间间隔限制，这也对企业的定增渠道提出了限制。未来房地产企业会更加集中化发展，而中小企业面临倒闭的风险较大。

在资金荒时期，房地产企业需要采取相应的策略来度过困境。加速去化和合作开发是两种有效的方式，可以帮助企业降低风险和成本，提升现金比率。同时，房地产企业也需要关注市场的发展趋势和面临的挑战，做好产业转型的准备。只有在不断适应市场变化的同时，房地产企业才能保持持续发展的势头。