房屋租赁和二手房买卖的营业税如何计算？

一、房屋租赁营业税

根据法律规定，房屋租赁行业需要向国家缴纳相应的税费。具体计算方法如下：

1. 房产税：出租方按照租金年收入的12%交纳房产税，如果租给个人用于居住，则按4%交纳。

2. 印花税：租赁双方在办理租赁登记时，按租赁合同所载租金金额的千分之一贴花。

3. 营业税：单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下免纳。

4. 个人所得税：出租方为企业时，应交纳企业所得税；出租方为个人时，应交纳个人所得税。

5. 房屋租赁营业税税率计算方法：

- 出租用于居住的房屋：房产税=租金收入×4%；印花税=租金收入×0.1%；个人所得税=租金收入×1%；土地使用税=面积×税额。

- 月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入×3%；城建税与费附加=营业税×10%。

二、二手房营业税

在二手房买卖过程中，买房人需要缴纳一些税费，包括营业税、印花税、交易费、个人所得税等。具体计算方法如下：

1. 营业税：由卖方支付，征收标准为房款的5.6%。如果房产证不满两年，营业税为房款的5.6%；如果房产证满2年，面积大于144平方米，则需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤144平方米免交。

2. 个人所得税：根据国家规定，取得房屋产权满五年以上的家庭唯一住房在出售时可以免征个人所得税，但如果符合这两项条件就需要足额缴纳。对于住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证并能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税。

通过以上介绍，我们了解了房屋租赁和二手房买卖中涉及的营业税计算方法。在进行房屋租赁时，应按照租金收入的百分之一缴纳营业税款。在二手房买卖时，房屋面积的大小不同，缴纳的营业税也有所不同。如果在缴纳税款时有任何疑问，可以咨询当地税务征收部门。