新版个人征信对买房的影响及注意事项

一、夫妻双方作为共同借款人

根据新版个人征信规定，夫妻双方作为共同借款人时，二方征信均体现负债。这意味着，如果夫妻双方共同买的房子，在离婚后，非主贷人再次买房属于有房有贷，需要支付更高的首付款，一般为80%。因此，离婚后再次买房的人将无法获得低首付买房的优惠政策。

二、分期细化

新版个人征信将会体现分期时间和分期金额，比老版更加细化。以前征信只体现名目，不体现个人负债，但新版征信将体现个人负债情况。对于买房者来说，申请房贷会更加困难，可能需要提供更多的流水来抵消负债。

三、征信报告时间延长

据说，新版个人征信报告时间会保留5年，不良记录将一直体现在征信报告中。这对于购房者来说，申请房贷款会有较大的影响。因此，买房者在贷款前应尽量避免产生不良记录，以免影响贷款申请。

四、个人信息记录

新版个人征信将会完整展示个人学历信息、就业信息、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号以及配偶信息等。这些信息对于买房贷款也会产生影响。如果个人信息中存在不良记录，将很难贷款买房。

五、征信记录

新版征信记录将更全面化，不仅体现借贷信息，还会包括电信业务、水电缴费、行政处罚或奖励等信息记录。这些都能反映个人征信是否良好，如果存在其他不良记录，贷款买房将更加困难。

新版个人征信对买房贷款有直接影响。买房者在贷款前应注意以上变化，以免影响贷款申请。