契税的征收管理及近期变化

一、纳税义务发生时间

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

二、契税征管

要先交契税，才能办过户手续，即先契后证。在土地、房屋等不动产所有权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。

三、契税的特点

1、契税属于财产转移税。

2、契税由财产承受人缴纳。

四、近期契税变化

从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

近期，契税政策发生了一些变化。对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，暂免征收印花税，这一政策的出台，旨在鼓励个人购买住房。同时，对于个人销售住房，也暂免征收土地增值税。这些政策的实施，将为个人购房和销售提供一定的减负，促进房地产市场的发展。

契税作为一种财产转移税，由财产承受人缴纳。在征税时，征收机关要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。这一特点使得契税不仅具有税收的作用，还能证明不动产所有人的产权合法性。

契税的征收管理对于房地产市场的发展至关重要。近期的契税变化，将为个人购房和销售提供一定的减负，进一步促进房地产市场的繁荣。