小产权房抵押贷款的原因分析及解决方法

小产权房是指由乡镇政府颁发产权证，而不是由国家直接颁发产权证的房产。由于小产权房并没有土地出让金，也没有开发商在其中搅动，所以价格相对较低。然而，小产权房并不能获得国家直接颁发的产权证，也没有土地使用证和预售许可证，不受法律保护，购买小产权房存在较大风险。

一、小产权房不能办理抵押贷款的原因

银行不同意用小产权房来贷款的原因在于这种房屋无法提供房产证明。小产权房没有国家房产管理部门颁发的产权证书，因此无法从银行办理抵押贷款。

二、解决方法一：产权转换

想要办理抵押贷款，小产权房必须将产权转为大产权房，获得合法手续后才能进行交易或办理抵押贷款。然而，目前国家并没有相关的法律规定，小产权房要转为大产权并不简单，可能涉及到缴纳巨额土地出让金的问题。

三、解决方法二：第三方借贷公司

另一种解决方法是通过第三方借贷公司进行抵押贷款。借款人可以找正规的贷款公司，抵押小产权房屋进行贷款。然而，这种贷款的手续费和利息相对较高。

小产权房由于无法提供房产证明，无法从银行办理抵押贷款。解决方法包括将产权转为大产权房或通过第三方借贷公司进行抵押贷款。购买小产权房时需谨慎考虑，尽管可以节省资金，但从长远来看并不划算。