合伙买房的风险及注意事项

合伙买房是一种共同投资方式，但也存在一些风险需要注意。以下是合伙买房的四大风险：

一、使用风险：

合伙买房的房屋属于所有投资人的共有财产，决策权在使用和出售过程中很难属于一个人。因此，如何出租房屋、出租给谁以及合伙贷款人住在一起时如何分配使用面积等问题都需要解决。

二、合作风险：

如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租，而另一方不同意，这时候决定权归属成为问题。此外，房屋出售或出租后的租金或收益如何分配也需要详细约定。

三、市场风险：

一旦楼市遇冷，房价下降，合作双方需要如何处理合作购房亏损的问题。

四、税收方面：

对于两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的情况，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

合伙买房的注意事项：

1.签订书面协议约定细节：考虑好风险后，需要在协议中明确出资方式、出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房费用等细节。

2.不能忽略“隐形共有权人”：合伙买房中，已婚合伙人的配偶也享有一定的权利，银行在贷款环节中也会要求配偶到场签字。

3.明确共有方式：合伙买房需要明确共同共有和按份共有的方式，这决定了日后对房屋的处理方式。

4.明确贷款权利和义务：合伙买房贷款时，双方既有权利也有义务，需要考虑到还款中途一方撤资或承担不起的风险。

5.只有一个“主贷款人”：虽然是多人共同买房，但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”。需要注意主贷款人承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。

合伙买房还需注意涉及到的利益关系，如税费和物业费的分工承担，以及一方出现资金问题导致无法继续还款等情况。提前考虑这些问题可以避免影响彼此友谊，保持合作的初衷。