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影响得房率的五大因素及其解析

2024-10-06 05:43

一、房型结构

影响得房率的五大因素及其解析

得房率受房型结构的影响,一梯多户与一梯二户的公用面积相差无几,但户数增加了,总套内建筑面积增加了,每户需要分摊的公用面积就会减小。

二、楼盘形态

楼盘形态也会影响得房率,一般来说,高层得房率最低,小高层次之,多层得房率较高。

三、物业类型

物业类型也是影响得房率的因素,板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。

四、公共活动区域大小

公共活动区域的大小也会对得房率产生影响。高品质的物业通常会建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库,这些都会占用大量公摊面积,导致得房率相对较低。

五、何种面积不算做公摊面积

车库、会所等具备独立使用功能的空间,售楼单位自营、自用的房屋,以及为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等不算做公摊面积。不同楼盘公摊面积所占比例不同,影响因素很多。

观察考究中发现,除了建筑形态不同,有些开发商会通过其他方式提高得房率。在不额外增加公摊的程度上,从户内设计方面尽量扩大使用面积,常见的方法是半封闭阳台和大飘窗。

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