贷款买二手房流程及注意事项，了解二手房贷款的关键步骤

一、签订合同

根据二手房买卖双方的意愿，签订《房屋买卖合同》，约定买方通过贷款方式支付房款，并确定首付款及贷款的比例。

二、办理过户

买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场打印《房产买卖协议》，并在当地房管局签订《私产房屋代收代付协议》，明确交易资金代收代付的委托关系。

三、评估房产

由于二手房的特殊性，买方需要找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

四、提供担保

为保证二手房贷款的安全性，银行一般要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人或专业的担保公司。

五、申请贷款

买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并申请二手房贷款，提交全部贷款申请资料。

六、银行审批

银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

七、办理过户手续

买卖双方携带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、身份证等资料到房产局办理过户手续，并到土地局办理换证手续。

贷款买二手房注意事项

1、房龄

房龄越长，贷款成数越低，甚至可能无法获得贷款。购房者应尽量选择年轻的二手房。

2、产权

购房者要确保房子的产权明确，不要购买没有房产证或不动产证的房子，以免无法获得银行贷款。

3、个人征信

购房者的征信报告是银行审批贷款的重要依据，购房者应保持良好的个人征信，如按时还信用、及时缴纳费用等。

4、选择合适的贷款银行

购房者可以自由选择贷款银行，应综合考虑银行网点数量、还款便利等条件，选择最适合自己的银行。

5、选择还款方式

购房者应了解不同银行的还款方式，如等额本息还款法和等额本金还款法，选择适合自己的还款方式。

6、评估还款能力

银行会根据购房者的收入证明和征信报告评估还款能力，购房者应提供充分的收入证明，如银行流水账、大额存款、债券、房产等。

购买二手房需要了解贷款流程和注意事项，以确保贷款顺利进行。购房者应根据房龄、产权、个人征信等因素选择合适的二手房，并选择适合自己的贷款银行和还款方式。购房者还应提供充分的收入证明，以评估自己的还款能力。通过了解贷款买二手房的流程和注意事项，购房者可以更好地进行房屋交易。