签订购房合同注意事项，保障买卖双方权益

一、查验对方身份

在签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，即合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具备相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

二、审查有效证书

购房人必须审查商品房预售和销售所需的“五证”，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。这些证书是购房人必须审查的最重要文件，缺少任何一个都意味着该商品房不具备销售条件。

三、确保买卖安全

除了审查有效证书，购房人还应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售。被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，购房人应当确保交易安全。

四、完善合同条款

购房合同通常由卖方提供，其中的条款可能会倾向于卖方的利益。购房者应当仔细阅读合同条款，并经双方协商一致同意后可以对合同进行修改或补充。建议购房者认真审查合同内容，以保护自己的合法权益。

五、慎签补充协议

开发商通常会提供购房合同补充协议，购房人应当慎重对待。这些补充协议往往对购房人非常苛刻，购房人应当与对方协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。

六、拒交不合理收费

购房人应当按法律规定缴纳契税、印花税等费用，但公证费、律师费等不是购房人必须缴纳的费用。如果开发商强制收取这些费用，则属于乱收费，购房人有权拒绝。

签订房屋买卖合同是保障买卖双方权益的重要步骤。购房人和开发商都应当严格按照合同规定的责任和义务来执行，以避免将来产生不必要的纠纷。