贷款买房手续及注意事项

贷款买房是许多购房者的选择，但在办理贷款买房手续时需要注意一些事项。以下是贷款买房的手续及注意事项：

一、准备工作

购房者需要从自己的资金和还款能力出发，估算实际水平，确定房屋的条件。同时，准备好贷款所需的相关材料，如身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。如果信用卡还款有不良记录，要申请清除或开具相关证明。

二、价格谈判和购房合同签署

与房屋卖方谈判并签订房屋买卖合同是购房程序中重要的环节。买卖双方必须将自身的权利和义务落实到合同中，包括契约的方方面面。

三、向银行申请贷款

贷款可以分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种方式。公积金贷款的政策优于商业贷款和组合贷款，但流程更复杂。

四、办理产权证件并抵押

如果购买的是新建商品房，产权证通常由开发商代办，之后产权证会抵押到银行，银行放款，购房者开始偿还贷款。

在办理贷款买房手续时，还需要注意以下事项：

1、申请房贷要量力而行

贷款额度不是越大越好，要根据自身情况选择合适的贷款额度。贷款期限越长、贷款额度越大，支付的贷款利息就会越多，增加还款压力。

2、事先要清楚还款方式

银行贷款买房主要有等额本息和等额本金两种还款方式。等额本金利息少，但每月月供高，压力大；等额本息总利息多，但每月还款压力小。根据个人情况选择合适的还款方式。