契税优惠政策解析，你了解吗？

契税是购房者在购买房屋时需要缴纳的一项税费，而契税优惠政策可以减轻购房者的负担。下面我们来详细了解一下契税优惠政策的具体规定。

一、契税优惠的一般规定

根据国家规定，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位如果将土地和房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施，是可以免征契税的。此外，城镇职工第一次购买公有住房也可以免征契税。对于因不可抗力灭失住房而重新购买住房的情况，可以酌情减免契税。

二、特殊规定

1、企业公司制改造

在企业公司制改造中，如果承受原企业土地和房屋权属，一般情况下是需要缴纳契税的。但是，如果有优惠政策的话，可以免征契税。需要注意的是，免税和不征税是不同的概念。

2、企业股权重组

在企业股权转让中，如果单位或个人承受企业股权，且企业土地和房屋权属不发生转移，是不需要缴纳契税的。但是在增资扩股中，如果是以土地使用权来认购股份，承受方是需要缴纳契税的。对于国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”的情况，改造后的股份合作制企业承受原企业的土地和房屋权属是免征契税的。

3、企业合并、分立

对于企业合并改建为一个企业的情况，合并后的企业承受原合并各方的土地和房屋权属是免征契税的。而企业分设为两个或两个以上投资主体相同的企业的情况下，派生方和新设方承受原企业土地和房屋权属是不需要缴纳契税的。

4、企业出售

如果国有或集体企业出售，并且买受人妥善安置了原企业30%以上的职工，承受所购企业的土地和房屋权属可以减半征收契税；如果全部安置了原企业职工，是可以免征契税的。

5、企业关闭、破产

如果债权人承受关闭或破产企业的土地和房屋权属以抵偿债务，是免征契税的；如果非债权人承受关闭或破产企业的土地和房屋权属，并且妥善安置了原企业30%以上的职工，可以减半征收契税；如果全部安置了原企业职工，是可以免征契税的。

6、房屋附属设施

对于承受与房屋相关的附属设施（如停车位、汽车库等）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律和法规的规定征收契税。但是对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的情况，是不需要缴纳契税的。

7、继承土地、房屋权属

法定继承人继承土地和房屋权属是不需要缴纳契税的，而非法定继承人是需要缴纳契税的。

8、其他情况

经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地和房屋权属是免征契税的。在企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地和房屋权属的无偿划转，也是不需要缴纳契税的。

契税优惠政策涵盖了各种情况下的减免和免征契税政策，购房者可以根据自己的情况了解相关政策，以减轻自己的经济负担。