新房收房注意事项及验房流程详解

一、先验收后交房

在收房之前，购房者需要进行一系列的验收工作，以确保房屋质量符合要求。

1. 门窗检查

购房者需要检查门窗是否开合顺畅，方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门。同时要注意观察门窗是否存在变形、把手是否有破损情况，以及窗户配套纱窗质量是否合格。此外，购房者还可以自备电池，将其装在防盗门的门铃上，检查门铃是否正常响动。

2. 渗水漏雨检查

购房者需要仔细观察屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象。特别要注意是否有黄色污渍，如果有，可能说明房屋存在渗水漏雨的问题。

3. 墙面和地面检查

购房者可以用小锤敲打房屋的墙面和地面，观察是否会出现开裂或空鼓现象。如果有，应记录在表格上，并要求开发商解决。

4. 电路检查

购房者需自带插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起。同时要检查闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。

5. 烟道检查

购房者需要仔细观察厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象。可以现场点燃一些携带的废纸，观察烟气是否能从排烟口正常排出。

6. 下水道检查

购房者可以用塑料袋装满水，快速倒向房屋内的各个地漏和下水口，观察水是否能快速流进下水道。

7. 防水检查

购房者可以在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水。24小时之后观察楼下是否有漏水现象，如果没有，说明房屋的防水还算成功。

8. 记录各表数字

购房者需要记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，以便以后交费时心里有数。

二、提防协议陷阱

一些开发商为了促销，可能会设置一些圈套，要求购房者签署对自己不利的协议或条款。购房者在办理交接时一定要保护好自己的权益，协议一旦签署就具备法律效力。

三、明确收费标准

购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，并明确开发商收取的费用。有的开发商根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，购房者要注意不同消费群体可能采取不同的收费标准。

四、发现问题的处理

如果在验房过程中发现存在问题，购房者应拍照记录并记入验房单，告知开发商。与开发商确定维修时间，并签订相应的维修单据。如果出现房屋结构不合格、户型或规划与合同中不一致的情况，购房者有权利拒绝收房并要求开发商退房。

在交房验收时，购房者要注意以上这些事项，以避免后续出现问题。同时，在交房时要仔细看清楚条款，谨防协议陷阱，不要轻易签字。