房屋公摊面积合理范围及计算方法

公摊建筑面积是指除了套内建筑面积之外，还包括套与公共建筑之间的分隔墙和外墙的一半面积。但独立使用的地下室、车棚、车库、警卫室、管理用房和人防工程的地下室不计入公摊面积。

公用分摊建筑面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，其产权归整栋楼购房人共有。公摊面积的计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积又可以通过公摊系数乘以套内建筑面积来计算，公摊系数等于建筑总公摊面积除以总套内建筑面积。而套内建筑面积包括套内使用面积、墙体面积和阳台面积。

一、公摊面积合理范围

对于7层以下住宅，公摊率一般在7-12%之间。小高层住宅的公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅则在15%-20%之间。

对于12-33层的高层住宅，公摊率一般在14-24%之间。由于高层建筑的楼梯高度较高，还有电梯及电梯前室、安全通道楼梯以及各种公用设施占用空间，因此公摊面积较多。

别墅类的公摊率一般在1-8%之间。独栋别墅一般没有公摊面积，而联体别墅有较少的公摊面积。

二、公摊面积的计算方法

公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。公摊系数可以通过建筑总公摊面积除以总套内建筑面积来得到。

三、如何合理计算公摊面积

在计算公摊面积时，需要根据楼盘的具体情况来确定公摊系数。楼层高度、建筑规模以及是否有地下设备用房、底层商铺等因素都会影响公摊面积的大小。

房屋公摊面积的合理范围是根据楼盘自身情况来确定的，不同楼盘的公摊率也会有所差异。购房人在购买房屋时，需要了解公摊面积的计算方法和合理范围，以便做出明智的选择。