买房贷款选20年还是30年？如何做出选择？

一、根据家庭收入作选择

根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金。如果找不到高于期望值高于4.11%的理财项目，那么这些钱可以都用来还贷款，即可根据这个方向来选年限。如果你会炒股期货，整体期望值在4.11%以上，那么建议选择贷款年限越长越好，因为你完全可以跑赢银行贷款利率。

二、根据月供作选择

银行一般要求月供不要超过月收入的50%，如果可以的话，尽量控制在30%以内，否则将会降低生活质量。因此，如果想月供压力小的话，可选择30年；如果经济富裕，能够承受月供压力，可选择20年。

三、根据贷款人年龄作选择

银行对于贷款人的年龄是有限制的，超过40岁的一般不会同意给贷款30年。因此，贷款人的年龄会影响贷款年限的选择。

四、根据是否有“提前还款”的打算作选择

商业贷款是有提前还款业务的，可以在贷款成功办理12个月后申请提前还款。经济条件差的时候可以选择30年贷款，后期经济条件好了，可以选择提前还贷。

买房贷款的年限选择需要综合考虑家庭收入、月供承担能力、贷款人年龄和提前还款等因素。没有固定答案，需要根据个人情况做出合适的选择。