未来房价走势预测：地域差异性发展成主导

一、城镇化向都市化推进

随着我国经济的高速发展，人们开始追求更高的生活品质，城市质量、教育水平和治安等成为选择城市的重要因素。人口逐渐集中流入一线城市，近年来各地发起人才争夺战，出台各种优惠政策吸引人才落户，导致新一线城市的人口也逐渐增加。这些流入的人口使得城市人口急剧膨胀，房产需求大大提高，从而推动了房价的上涨。

二、建材、地价、人工价格上升

能源、原材料、土地价格和人工价格的上升导致了建房成本的上升，进而推动了房价的上涨。土地出让方式的改变也导致了土地价格的大幅上涨。此外，人们对居住环境的要求提高，小区环境、配套设施、交通搭建等的改善也增加了购房人的成本。

三、大量剩余资金涌入

外资和投资客的涌入使得资金大量流入房地产市场。人民币升值和中国楼市的高收益吸引了大量外资，而资金主要集中在物业，导致地价被推高，进而拉高了整体房价。此外，投资客的增多也推动了房价的上涨。

未来我国房价走势将呈现地域差异性发展的态势。除了受到城镇化向都市化推进、建材、地价、人工价格上升以及大量剩余资金涌入等因素的影响外，房价的涨跌还取决于所在城市的发展和差异性调控政策的实施。