买房子契税怎么算

一、契税税率

根据我国目前的契税规定，首套房的房屋面积低于90平米时，契税税率为1%。如果房屋面积大于90平米，则契税税率按1.5%征收。对于二套房来说，房屋面积小于90平米时，契税税率按1%征收，房屋面积大于90平米时，契税税率为2%。如果是第三套及以上套数的房屋，不论房屋面积大小，契税税率均按3%征收，不享受减免优惠。

二、契税缴纳时间

关于房屋契税缴纳的时间，各地区有不同规定。根据大部分地区的政策规定，房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证的时候。契税缴纳有一定的时间限制，建议购房者在房屋交付后的一年内及时缴纳，否则延期缴纳还需要额外支付滞纳金。

三、购房流程

购房者在与开发商签订购房合同时应当就房产证的办理事项做出明确规定。只有取得房屋产权证书，所购房屋才真正属于购房者，而契税缴纳正是办理房产证的必要流程。缴纳完契税并办理完房产证之后，购房手续才算基本完成，之后也几乎没有别的费用产生。

四、贷款购房

贷款买房需要银行进行贷款审批，如果是个人购房，除了契税之外还需要缴纳印花税。为了确保自己的合法权益，购房者在与开发商签订购房合同时应当就房产证的办理事项做出明确规定。

契税是办理房产证必要的手续，在购房流程中必须缴纳。购房者应提前了解契税的税率和缴纳时间，并准备好相关资金。只有缴纳完契税并办理完房产证，购房手续才能算基本完成。购房者在与开发商签订购房合同时，应明确规定房产证的办理事项，确保自己的合法权益。