二手房税费包括哪些？购买二手房需要准备哪些费用？

一、二手房税费都包括哪些

购买二手房需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税和增值税。

1、契税：根据房屋面积的不同，契税的税率也有所不同。个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，契税税率为1%；面积为90㎡以上的，契税税率为1.5%。对于个人购买家庭的第二套改善性住房，面积为90㎡以上的，契税税率为2%（北上广深二套房除外）。

2、个人所得税：如果二手房符合满五仅有一套住房的条件，购房者可以免征个人所得税。具体的征收标准因地区而异。

3、增值税及附加：未满2年的不动产证需要缴纳增值税及其附加税，税率为5.6%（其中增值税税率为5%）。而满2年的不动产证则免征增值税。

二、买二手房的费用

除了税费，购买二手房还需要准备以下几项费用：

1、定金：购房者在确定交易意向后需要缴纳定金，一般情况下，如果定金超过十万，需要与交易对方签订相关合同。定金是不退的，但可以作为总房款的一部分。

2、首付和贷款费用：购房者可以选择全款或者贷款方式购买二手房。如果选择贷款，需要准备相应的首付。

3、中介费：购房者如果通过中介公司购买二手房，还需要缴纳一定的服务费。具体费用根据每个城市的收费标准而定。

4、其他费用：购买二手房还需要考虑其他杂费，如房屋评估费、贷款担保费、过户手续费和不动产登记费等，这些费用根据不同城市的收费标准收取。

购买二手房必须缴纳相应的税费，其中有些费用需要双方共同承担。在交易前，双方最好协商清楚相关事宜，以免引起纠纷。