买房交接注意事项及验房技巧

一、开发商证件齐全

根据相关规定，购房者在收房时应首先查看开发商的相关证件是否齐全。只有五证齐全的房屋才能办理产权证，这些证件是项目竣工后经相关部门检验合格后颁布的正式证明。如果开发商无法提供完整的文件，购房者有权拒绝收房，并要求开发商承担相应责任。

二、房屋面积测量

房屋的价格是根据面积来计算的，但实际面积往往与购买时的预测面积有一定出入。因此，在收房时要注意测量房屋的实际面积，可以带上合同、补充协议等重要文件。如果房屋面积误差在3%以内，购房者与开发商可依据合同对房款进行调整；如果面积差错在3%以上，购房者可以要求开发商退补相应的房款及利息。

三、及时提出意见

在接到入住通知书后，购房者应首先判断开发商是否如期交房。如果出现逾期交房的情况，应及时提出意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房。建议不要在通知的头两天去收房，因为那时会有很多人同时前往收房，陪同验收的人可能没有足够的时间仔细陪同查看房屋。为了确保充足的验房时间，可以推迟几天再进行验收。

四、关注小区配套设施

除了房屋本身，购房者还要注意小区的物业服务、环境、配套设施等是否齐全。这些因素对居住品质有着重要影响，所以在收房时除了关注房屋质量和面积等因素，还要了解与日常生活相关的一些事实。

五、保护自己的权益

买房是一项复杂的任务，需要经过慎重考虑。购房者在交房时要仔细检查相关细节，发现问题及时与开发商沟通解决，避免自己的合法权益受到侵害。房屋的使用寿命较长，将伴随购房者很长一段时间，因此在交房时要格外谨慎。

买房交接是一个重要的环节，购房者需要注意开发商证件齐全、房屋面积测量、及时提出意见、关注小区配套设施等方面。同时，要保护自己的权益，及时与开发商沟通解决问题。只有在交房时做好各项准备和检查，才能确保购房者的合法权益得到保障。