房产赠与过户费用是多少？详细解析赠与房产过户的费用及注意事项

一、房产赠与过户费用的详细解析

根据我国现行法规，个人将不动产无偿赠送给其他个人视同发生应税行为，因此房屋赠与需要缴纳一定的费用。具体费用包括：

1. 营业税：房屋赠与需要缴纳营业税，税率为5%。

2. 附加税：附加税是由赠与人负担的，根据需要征收营业税和增值税等税种的情况，按一定比例缴纳，具体比例为城建税(7%)和教育费附加(3%)。

3. 契税：接受房屋赠与的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳，核定价格参照土地使用权出售和房屋买卖的市场价格。

4. 印花税：订立合同的双方当事人需要按照0.05%的比例缴纳印花税。

5. 个人所得税：近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及继承、遗赠取得房产的可以免征个人所得税。

二、赠与房产过户的注意事项

虽然赠与房产的税费相对较少，但存在较大风险。因此，建议选择正规程序进行交易，避免出现意外情况。以下是一些注意事项：

1. 房产赠与公证：房产赠与涉及较大的风险性，建议进行公证，确保交易的合法性和安全性。

2. 赠与协议的约束力：如果双方达成协议但还未办理过户，赠与人一方一旦放弃赠与，购房者将会遭受经济损失。赠与的性质决定了对卖方没有任何约束责任可能追究。

3. 正规程序更可靠：虽然赠与房产的税费相对较少，但是选择正规程序进行交易更加可靠，避免风险和纠纷的发生。

赠与房产过户需要缴纳一定的费用，包括营业税、附加税、契税、印花税和个人所得税等。虽然赠与房产的税费相对较少，但存在较大风险，建议选择正规程序进行交易，避免出现意外情况。