降准对房地产市场的影响及展望

降准政策的实施对于房地产市场有何影响？本文将从几个方面进行分析。

一、降准对房地产企业融资的影响

降准政策使得国内银行的信贷能力增加，有助于房地产企业的再融资。此举降低了房地产开发企业的财务费用，提升了其融资能力。同时，降准还增加了货币供给，有利于压低市场利率。这对于购房需求的刺激起到了积极作用。

二、降准对房价预期的影响

经过长期的楼市调控，市场逐步回归理性。降准政策使得房价只涨不跌的预期得以纠正，房价在不同区域出现分化。一二线热点城市楼市价格保持平稳，而三四线城市房价涨幅放缓。这表明降准对房价的影响是有限的。

三、降准政策的定向特点

降准政策具有明显的定向特点，主要目的在于维持市场流动性合理充裕，扶持中小微企业融资，精准滴灌实体经济。因此，降准对房地产行业融资改善有限。央行降准主要是对冲基础货币投放缺口，稳健货币政策取向没有改变。

四、房地产调控政策不会退出

中央经济工作会议再次强调了“房住不炒”的定位，指出要夯实地方政府的主体责任，完善住房保障体系。这表明房地产投机行为的抑制力度会加大，国家会采取灵活的弹性调控政策。在执行方面，地方政府的主体责任将得到重视。

五、摆脱对房地产的过度依赖

长远来看，过度依赖房地产市场对经济社会的发展是不可持续的。如果楼市价格持续上涨，楼市泡沫继续膨胀，将危害实体经济的健康发展，甚至埋下系统性金融风险的隐患。因此，需要尽快摆脱对房地产的过度依赖，积极发现和培育新的增长点。

降准对房地产市场的影响是有限的。虽然降准增加了市场流动性，对资金密集型企业有积极影响，但由于楼市调控政策不会退出，房价预期变化和降准具有定向特点，降准对房地产行业融资改善有限。因此，摆脱对房地产的过度依赖，积极发现和培育新的增长点是关键。