现行土地制度是房价失控的根源

一、现行土地制度与市场经济的冲突

现行土地制度与市场经济的冲突在于是否承认土地可以自由流转和交换，以及农民作为土地的所有者是否享有平等的权利。当土地的生产要素特性和资产特性被否认，土地所有者的社会身份、法律权利被限制，土地交易的自由被剥夺时，农民在收入分配中的处境相对其他阶层必然日益恶化。

二、现行土地制度的影响

由于现行土地制度的高度僵硬性，真正的土地市场已失去发育和成长的任何合法空间。某些城市的自我现代化固然取得了进展，但同时也带来了房价飙升、房市泡沫化、城市化滞后、农村人口遭到排斥以及服务业严重滞后等问题。

三、土地制度改革的必要性

为了解决房价失控的问题，土地制度改革势在必行。当前国家正在大力探索农村集体用地制度改革，以打破土地流转和交换的限制，为土地市场的发展创造条件。同时，建立房地产调控长效机制也是解决房价失控问题的重要举措。

四、展望

通过土地制度改革和房地产调控长效机制的建立，相信在不久的将来房价失控问题将会得到有效的改善。这将有利于实现房地产市场的稳定发展，促进城市化进程和农村经济的转型升级。