二手房交易税费计算及注意事项

一、二手房交易税费计算

根据相关规定，二手房交易涉及的税费种类较多。首先是房屋评估费，按评估额的0.5%缴纳。对于非普通住宅交易，契税按房价的5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。此外，房屋交易手续费按房价的1.9%交纳。

其次是契税，根据房屋面积不同，契税的缴纳比例也有所不同。90平方米以下的首次购房按1%缴纳，90-140平方米的按房价的1.5%缴纳，140平方米以上的按房价的3%缴纳。

再次是所得税，对于房屋产权取得满五年的免征，未满五年的按房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。如果房产已经满5年且属于家庭唯一住房，则可以免交所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产，可以向税务部门提出申请，先交纳个人所得税的纳税保证金，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

最后是房屋产权登记费、营业税和土地增值税。房屋产权登记费为80元，营业税和土地增值税都是取得房屋产权满五年的免征，未满五年的分别按照房价的5.5%和1%缴纳。

二、二手房交易税费注意事项

在办理过户手续时，需要注意按照规定缴纳相应税费，否则无法进行过户。此外，还需注意以下几点：

1. 根据自己的实际情况向当地税务部门咨询，以获得更准确的答复。

2. 对于房屋产权取得满五年且属于家庭唯一住房的情况，可以免交个人所得税。

3. 如果计划在出售房产当年内再行购置房产，可以向税务部门提出申请，先交纳个人所得税的纳税保证金，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

4. 在办理过户手续时，要准备好相关的证件和资料，确保交易顺利进行。

二手房交易涉及的税费种类繁多，但通过了解相关规定和咨询当地税务部门，可以更好地掌握交易过程中需要缴纳的税费。在办理过户手续时，按照规定缴纳相应税费是非常重要的，以确保交易的合法性和顺利进行。