个人房屋抵押贷款利率及要求详解

个人房屋抵押贷款是一种常见的借贷方式，不同银行对于利率和要求有所不同。目前，招商银行和中国银行是主要办理这项业务的银行。

一、招商银行

在招商银行办理房屋抵押贷款，贷款用途只能用于买房、买车或是生产经营资金周转。贷款额度通常是对房屋的评估价格的70%，而房屋价格要由专业的房屋评估机构出具，注意并非房屋的购买价格。贷款年限视贷款用途而定：如果是买车和生产经营性资金周转，那么贷款年限一般是3年，如果是买房，那么贷款年限会比较长，但贷款年限+房龄不能超过30年。

招商银行的贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%。以贷款10年为例，利率为8.613%。在招商银行办理房屋抵押贷款，可以选择的还款方式有两种：等额本息和等额本金。以贷款10万元期限10年为例，使用等额本息还款法每月需还款1245.91元，而等额本金的还款额是逐月减少的，首月为1551.08元，第二个月为1545.1元。

二、中国银行

中国银行目前只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，同时对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求，具体需要由您提供贷款申请的支行来确定。贷款金额视房龄而定：3年以下的为评估价格的70%，3~5年的为评估价格的60%，5~10年的为评估价格的50%，10~15年的为评估价格的40%。

中国银行的贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定。贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率。以贷款10年为例，利率为7.83%。在中国银行办理房屋抵押贷款，同样也有两种还款方式：等额本息和等额本金。以贷款10万元期限10年为例，使用等额本息还款法每月需还款1204.31元，等额本金还款首月金额为1485.83元，第二月为1480.4元。

三、选择合适的银行

各银行对于房屋抵押贷款利率的规定并不相同，大家可以根据自己的需要来选择合适的银行办理此项业务，具体的贷款金额和利率还需要咨询当地银行，以银行政策为准。

个人房屋抵押贷款的利率和要求因银行而异，招商银行和中国银行是目前主要办理此项业务的银行。根据自己的需求选择合适的银行，并了解具体的贷款金额和利率，以便做出明智的决策。