房产印花税是什么？如何征收？

一、房产印花税的定义

根据经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，称为印花税。一般通过在应税凭证上粘贴印花税票来完成纳税义务。

二、房产印花税的征收范围

1. 根据规定，房产买卖转让属于财产所有权转让，因此需要交纳印花税。

2. 国家规定，对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。房地产开发企业签订商品房销售合同时，应按照万分之五的税率征收印花税。

三、哪些情况下需要交纳房产印花税

1. 购销合同、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、建筑安装工程承包合同、财产租赁合同、货物运输合同、仓储保管合同、借款合同、财产保险合同等，按照投保金额的万分之零点三来计算印花税。

2. 如果立合同人单据作为合同使用，按照合同贴花来计算印花税。

3. 技术合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照等也需要交纳印花税。

四、营业税改征增值税后的调整

根据财会[2016]22号文规定，全面试行“营业税改征增值税”后，将“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目。该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费。之前在“管理费用”科目中列支的“四小税”（房产税、土地使用税、车船税、印花税）也同步调整到“税金及附加”科目。

房产印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。房产买卖转让属于财产所有权转让，因此需要交纳印花税。根据不同的合同类型和转让书据，印花税的税率也有所不同。营业税改征增值税后，房产税、土地使用税、车船税、印花税等相关税费都归入了“税金及附加”科目。