公积金贷款额度计算方法及申请条件详解

一、公积金贷款额度的计算方法

根据还贷能力计算的贷款额度可以按照以下公式计算：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。另外，如果配偶也符合条件，可以按照使用配偶额度的公式计算：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中，还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

另一种计算方法是根据房屋价格计算贷款额度，公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。此外，还有按照贷款高限额计算的方法，根据个人或夫妻双方的公积金情况和贷款申请时的缴存情况，可以获得不同的贷款高限额。

二、申请公积金贷款的条件

首先，申请人必须有公积金账户，可以通过工资明细或公积金中心网站查询。其次，在有公积金账户的前提下，申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金。此外，如果夫妻双方中任何一方有未还清的公积金贷款或有较大的贷款或征信污点，都将不能获得住房公积金贷款资格。贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁。

三、申请公积金贷款的流程

1. 咨询当地公积金管理中心，了解申请条件和准备材料。

2. 准备申请材料，包括买卖合同、房款收据、夫妻双方身份证份、夫妻双方户口簿、结婚证等。

3. 向公积金管理部门提交申请表和材料，进行初步审查。

4. 根据通知单到指定的评估机构对房屋价值进行评估。

5. 拿着评估机构出具的评估报告再次到公积金中心办理担保手续。

6. 签订贷款合同。

7. 指定日期内到公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

以上是公积金贷款额度的计算方法和申请条件的详细介绍，希望能帮助到有需要的读者。如有更多疑问，建议咨询当地公积金管理中心获取准确信息。