验房需知的注意事项及房屋质量检查指南

一、房顶高度

房顶高度是验房的重要指标之一。购房者可以在房顶取几个点，用尺子进行测量，如果数值一致则说明房顶倾斜。一般来说，楼房的建筑高度在2.8米，实际房顶的高度不应低于2.6米。如果是层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅的话层高不宜低于2.8米。

二、墙面

墙面是验房要重点关注的部位。购房者需要观察墙面是否平整，同时还要检查是否有划痕或裂纹，是否有外露的建筑材料比如钢筋铁丝网等。另外还要注意查看墙面是否有爆点。

三、门的质量

验房时需要仔细查验入户门的质量。购房者应该要仔细查看门表面是否有撞痕、局部脱漆以及锈蚀的现象。入户门子门锁开关是否顺畅需调节，门的拉手是否有松动。另外门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框。此外还要检查门的隔音效果以及密封程度。

四、窗户

购房者在验房时往往会忽略室内门窗框与墙体交接处的隐蔽位置。其实在这个位置有可能会出现未打密封胶或密封胶处理粗糙的情况。此外，还需要查看室内门、与地面缝隙超是否规范，门套与门档缝隙是否超规范，还有门吸安装是否规范等等。此外，还需关上门窗听隔音音效。

五、乳胶漆质量

购房者可以在周围光线暗时，用大功率灯泡照射墙壁天花板，通过光线的阴影观察墙壁天花板是否平整。如果不平则需要重新补腻子刷漆。

六、地板

购房者需要检查地板是否有空鼓，尤其要注意板材与墙体交接处的情况。另外还要观察木地板是否有爆灰和局部色差，成品保护是否良好，有无脱漆现象。踢脚线与地板间的缝隙需要经过仪器测量确定是否超过国家规范。

七、给水排水

购房者需要检查各房间的水管龙头是否能够正常给水，是否配套齐全。台盆、马桶等排水位置要检查一下是否下水顺畅无堵塞，合格的地面不应该有积水存在，要注意测试一下排水的速度。

八、阳台设备

在验收阳台的时候应该注意查看地面是否平整无破损。另外要检查阳台的窗户设备是否完好，检验窗户的开关是否正常可用。

以上是验房需知的注意事项，购房者在收房时要对上述部分着重查看，有任何不合格的项目要及时改正，否则等到入住以后再修改反而会更加麻烦。