买房签合同须注意的要点

买房是一项重要的决策，签订合同时需要特别注意一些要点，以保护自己的权益。以下是买房签合同时需要注意的要点：

一、使用规范的合同文本

在签订合同时，应使用规范的合同文本，不要随意修改合同内容。要按照文本中所列条款认真进行填写，并了解各项条款的具体指向。不要随意签订开发商自己的《定购协议书》，最好直接与开发商签预售合同。

二、查看预售证许可证

在签订新房合同之前，一定要查看开发商是否具有商品房预售许可证。预售证许可证通常意味着开发商也具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这样可以确保开发商的合法性和项目的合规性。

三、明确费用支出

交房时，购房者通常需要支付一部分款项，包括契税、公共维修基金、印花税、物业费等。但可能还会有一些不合理的收费，购房者在签合同时要明确相关费用应由谁承担。

四、注明计价方式与房款

在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价。在支付房款时，双方必须严格按照合同约定执行，不能随意更改。

五、注意房屋质量问题

购房者在签订购房合同时，要查看《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容。最好将其作为合同的附件，并对房屋质量方面的问题进行明确约定，如墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等。

六、明确双方违约责任

购房者容易出现违约的地方通常是延期交款，但开发商也可能在很多方面出现违约。为避免此类情况发生，双方最好在合同中约定好双方的违约责任，以规范双方行为。

七、交房期限

大多数新房都是期房，购房者在购买期房时要注意在合同中规定交房期限。为确保及时收房，避免开发商推卸责任，一定要明确规定交房日期，并约定延期交房所需承担的责任。

八、物业服务

物业公司的服务质量关系到业主生活的方方面面。在购房时要充分考虑入住后的情况，签订合同时也要了解相关内容，特别是合同中要明确规定前期物业公司的管理范围和收费标准。