杭州二手房交易流程及注意事项

一、看房选房

购房者可以通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息，并在看房环节注意观察房子所处环境和房屋质量等问题。

二、签订买卖合同

双方谈好价格后，签订买卖合同。合同可以在网上版本，然后再补充双方协商好的条款。签合同时，买卖双方需要准备好各自的身份证、户口本、婚姻证，卖方还需带出售房屋房产证原件。合同签订后，需要登录房管局网站进行网签，将合同录入系统。

三、办理贷款

签完买卖合同后，如果买方需要申请贷款，双方各自携带相关证件联系银行办理贷款。在银行审核完双方材料，并符合贷款条件后，银行会出具抵押合同。建议买卖双方通过资金监管的方式进行房款交接，即买方将一部分首付购房款打入银行指定账户，在办理完过户手续后，由银行监管的这部分资金会打入卖方账户。

四、办理过户

购房者携带交易合同、个人材料、银行审批材料到房管局办理过户。房管局会收回原不动产证，开具收据，然后购房者凭收据等相关证件去相应窗口办理核税。核税后，房管局会短信通知购房者到房管局交税，购房者即可取得新不动产证。贷款这个时候银行也会将款项放款给卖方。

五、物业交割

过户完成后，购房者应查清水电气费，让卖方付清，并在物业处办理新业主信息和各类物业交割手续，购房者即可入住。

以上是杭州二手房交易流程的相关介绍，希望对自办手续的购房者有所帮助。如果担心在交易中被对方欺骗，建议找专业的中介机构来完成交易，有第三方监管风险会降低不少。